Шматок землі на річці Маямі, де люди збиралися, щоб потусуватися, випити, позайматися недільною йогою та поїсти їжу з фуд-траків, перетвориться на велику набережну з готелем, розважальним комплексом та філіалом популярного закладу, де подають морепродукти.

Wharf Miami закрився у серпні 2023 року, але зараз у центрі уваги опинилися деталі та графік того, що буде далі на місці, яке зараз пустує. Засновники Wharf Miami, Алекс Мантекон та Емі Герра, завжди мріяли про щось набагато більше, ніж просто неформальне місце, де можна випити, потанцювати та пообідати. Вони розглядали свою популярну тусовку як раннє видання того, що можливо.

«Початковий план полягав у тому, що The Wharf буде тимчасовим», – каже Мантекон.

А вже в п’ятницю, Мантекон і його бізнес-партнери зробили значний крок вперед у реалізації свого набагато більшого постійного проекту, Riverside Wharf Miami, обравши генерального підрядника – компанію Moss Construction з Форт-Лодердейла. Група планує розпочати будівництво влітку. Проєкт вартістю 300 мільйонів доларів включає готель на 167 номерів і нічний клуб. Готель отримає назву The Dream, бренд, що належить Hyatt.

Нова ділянка займає 1,35 гектара, але її південний кінець знаходиться на місці, де стояв The Wharf Miami. Партнером нового комплексу є Garcia’s, культовий рибний ринок і ресторан, розташований вище по річці біля Northwest Fourth Street, який буде розширюватися до нового комплексу.

Проєкт обговорювався в тій чи іншій формі більше десяти років. Він вимагав схвалення громадськості на двох окремих референдумах, оскільки розташований на громадській набережній. Зараз розробники планують завершити будівництво до кінця 2027 року. Тим часом вони продовжують працювати над отриманням дозволів.

За словами Карлоса Родрігеса-старшого, засновника і генерального директора Driftwood Capital, інвестиційної компанії, що займається комерційною нерухомістю і є партнером проєкту, девелопери планують розпочати будівництво в червні.

Як виглядатиме новий причал

Заплановано дві вежі вздовж річки. Одна з них – восьмиповерховий готель. Hyatt володіє розкішним брендом Dream Hotels, який має готелі в Голлівуді, Каліфорнії, Нью-Йорку та Нешвіллі. Друга вежа – це шестиповерховий денний і нічний клуб площею 100 000 квадратних футів.

Будівля включатиме два ресторани високого класу, заплановані як прибережні ресторани азіатської та італійської кухонь. Спеціальне зонування дозволяє нічному клубу працювати і подавати алкоголь до 5-ї години ранку, що може дати цьому району перевагу над Вінвудом і Саут-Біч, де зазвичай закриття о 2-й годині ночі. Будівництво, що простягається від естакади I-95 до Northwest First Street, може змінити уявлення про набережну, перетворивши її з нереалізованого потенціалу на комплекс, що приваблює туристів, відвідувачів ресторанів і нічних клубів.

«Моя мета – зробити його наступним великим розважальним центром у Маямі», – сказав Родрігес. «Він стане каталізатором, який перетворить цей район».

Девелоперами проекту є MV Real Estate Holdings, фірма Mantecon та Driftwood. Партнерами також виступають Merrimac Ventures і Breakwater Hospitality Group. Breakwater керують Mantecon та Емі Герра, які стояли за початковим проєктом Wharf Miami. У закладі також буде багато денних розваг для сімей та дітей, що є типовим для об’єктів, над якими працює Breakwater Hospitality Group.

У попередньому Wharf Miami виступали жонглери та пропонували аквагрим для дітей. Річка Маямі в останні роки приваблює численних девелоперів та фінансистів як нова гаряча точка на ринку нерухомості Південної Флориди. У жовтні компанія Faena, найбільш відома своїм готелем у Маямі-Біч, заявила, що планує побудувати резиденції на набережній і створити так званий район Faena District Miami River разом з Fortune International Group і KAR Properties. One River Point підтримується нью-йоркською компанією Cherit Group. Але багатофункціональні проєкти не завжди були успішними на березі річки. Кондомініуми все ще переважають над ресторанами, клубами та магазинами. Середземноморський ресторан Casa Neos – одне з небагатьох місць, де можна поїсти на березі річки, розташоване там, де колись стояло рибальське господарство Східного узбережжя.

Думка досвідчених інвесторів та відомих ветеранів ринку Майамі-Рівер

Прихильники Riverside Wharf Miami вважають, що у них є всі необхідні складові для успіху.

«Набережна річки була захоплена забудовниками, які будують кондомініуми», але немає нічого, що могло б зайняти мешканців або зробити їх активними, – сказав Мантекон в інтерв’ю Miami Herald у 2021 році.

«Ми намагаємося створити місце, куди мешканці зможуть легко дістатися і де вони зможуть проводити більшу частину дня», – сказав він.

У 2016 році Мантекон придбав перші дві земельні ділянки на конкурсній основі, оголошеній міською владою. Він отримав 30-річну оренду з двома 10-річними опціонами для свого тодішнього проєкту – комплексу ресторанів вартістю 30 мільйонів доларів. Статут міста Маямі вимагає погодження мешканців на довгострокову оренду громадських земельних ділянок на набережній. Зміни до існуючих договорів оренди також потребують затвердження виборців. У березні 2016 року вони підтримали цей проєкт.

До грудня 2021 року плани Мантекона зросли. Він і його партнери показали перші контури причалу Riverside Wharf Miami. На горизонті з’явилися плавучі корчі. І вони вирішили, що їм потрібна оренда на 100 років, щоб забезпечити фінансування, сказав Мантекон.

На новому референдумі в серпні 2022 року виборці також підтримали переглянутий проєкт. В рамках цього референдуму девелопери зобов’язалися інвестувати щонайменше 30 мільйонів доларів у комплекс, побудувати нову морську стіну та громадську набережну і платити на 50% більше орендної плати місту. Підтримка громадськості робить проєкт більш привабливим для фінансових інвесторів. Компанія Driftwood, що базується в Корал-Гейблз і має в управлінні готельні активи на суму понад 4 мільярди доларів та 80 готелів, інвестує по всьому світу, але має великий досвід роботи з готелями у Флориді. На Space Coast їй належать готелі Hilton у Cocoa Beach, Crowne Plaza та Element by Westin у Мельбурні, а також завершується будівництво Westin Cocoa Beach Resort & Spa. Фірма займається девелопментом, управлінням та придбанням нерухомості, а також кредитуванням.

Минулого року Driftwood допомогла власникам Cereberus Capital Management і Highgate рефінансувати комплекс з трьох готелів під брендом Marriott поблизу міжнародного аеропорту Маямі: Miami Airport Marriott, Courtyard Miami Airport та Residence Inn Miami Airport. З проєктом Riverside Wharf Miami компанія Driftwood застосовує більш практичний підхід як девелопер.

Профіль Ріверсайд Ворф Маямі

• Місцезнаходження: 123 SW North River Dr.
• Площа: 1,35 акрів
• Будівлі: Пара споруд: дві вежі, 8-поверховий готель та 6-поверховий розважальний комплекс
• Пристань для яхт: 540 футів причалу, прогулянкова набережна та пристань, достатньо глибока для суперяхт
• Ресторани: Азіатський, італійський
• Клуби: Нічні та денні клуби площею 100 000 квадратних футів
• Конференц-зали: 18 000 квадратних футів, включаючи балкон площею 3 000 квадратних футів
• Готель: The Dream, 167 номерів, басейн на даху, двоповерховий лаунж, програма лояльності Hyatt