КЛІВЛЕНД, Огайо – Середні ціни на житло в окрузі Каягоґа зростають порівняно з допандемічним періодом, але експерти прогнозують, що наступного року ситуація може дещо покращитися.

Аналіз даних по округу показав, що середня ціна продажу односімейних будинків і кондомініумів у 2023 році становила 165 000 доларів США, що на 33% більше, ніж у 2019 році, коли середня ціна становила 124 000 доларів США. Але в більшості населених пунктів зростання було більшим.

Найбільше зросли ціни в передмістях, де ціни на житло вже були високими. Мисливська долина, відома своїми найекстравагантнішими будинками, посіла перше місце в окрузі, де середня ціна на житло перевищила $2,2 млн за обмежену кількість продажів порівняно з 2019 роком, коли медіана становила $1,14 млн.

Усі населені пункти, де медіана перевищила 400 000 доларів, розташовані у східній частині округу.

У Клівленді медіана зросла на 44,6% – з приблизно $55 000 у 2019 році до $79 523 у 2023 році.

Хоча деякі райони, такі як Оуквуд, Східний Клівленд і Уорренсвілль-Хайтс, мають одні з найдешевших цін на житло в окрузі, вони теж зазнали зростання цін.
Зростання цін стосується майже всіх власників житла, а не лише покупців і продавців, особливо цього року. Це тому, що округ Каягоґа в розпалі переоцінки вартості нерухомості, яка проводиться раз на три роки і враховує нещодавню активність продажів.

Зростання цін на житло означає збільшення вартості нерухомості в цілому для цілей оподаткування, що призводить до збільшення податків, особливо для будинків, які зростають у ціні швидше, ніж інші в їхньому районі. Однак податкові рахунки, швидше за все, не зростуть так різко, як вартість нерухомості, оскільки деякі окремі податки в загальній сумі рахунків обмежені.

Наразі незрозуміло, що саме може означати підвищення цін на житло для податкових рахунків у 2025 році в окрузі Каягоґа, оскільки оцінювання не буде завершено до кінця цього року, а ставки податків будуть визначені після цього. З часу останньої оцінки у 2021 році вартість житла зросла на 8 відсотків в окрузі в цілому, виходячи з цін продажу, як показав аналіз.

“Якби мені довелося дати прогноз, я б припустила, що це буде збільшення податків для середньостатистичного покупця житла, виходячи з тієї ціни, за яку він придбав будинок”, – сказала Дечелла Вудрафф, агент з нерухомості з Клівленда, що працює в Century 21. “І якщо це станеться, я думаю, що ефект доміно полягатиме в тому, що вартість і податки на нерухомість зростуть”.

Вудрафф вважає, що зростання цін можна пояснити нестачею пропозицій.

“Щоразу, коли пропозиції обмежені і є наплив покупців, ви, як правило, бачите це”, – каже Вудрафф. “У нас є покупці з інших штатів і країн, які конкурують з місцевими покупцями, і у нас є багато людей, які переїжджають сюди через більшу вартість життя в інших місцях. Тож я вважаю, що це багато в чому пов’язано саме з цим”.
Минулого року на ринку спостерігалися одні з найвищих відсоткових ставок за останні 20 років, що підвищило вартість купівлі житла, але в останні кілька місяців року ставки почали знижуватися. Вудрафф каже, що ринок може стабілізуватися у 2024 році.

На національному рівні статистика говорить те ж саме, особливо якщо кількість будинків на ринку збільшиться.

“Додаткові пропозиції, у свою чергу, послаблять тиск на ціни на житло, вирівнявши їх або, можливо, допомігши їм дещо знизитися з пікових або близьких до них рівнів”, – сказав Кіт Гумбінгер, віце-президент іпотечного веб-сайту HSH.com, в інтерв’ю Forbes.

Вудрафф погодилась, що обмежена кількість пропозицій продовжує впливати на ринок.

“Сьогодні ринок дуже дивно себе поводить”, – пояснила вона. “Середньостатистичний будинок продається в середньому приблизно від 60 до 90 днів, що вважається здоровим ринком, але раніше ця цифра була набагато меншою. Зараз ми перебуваємо в стані ринкової корекції”.