У понеділок компанія Zillow спрогнозувала більш активний ринок з додатковими пропозиціями на 2025 рік, що дасть покупцям більше можливостей для переговорів. Однак покупцям житла слід очікувати певної турбулентності з коливанням іпотечних ставок, навіть якщо на ринку з’явиться більше житла.

“Купівля житла у 2024 році була напрочуд конкурентною, враховуючи, наскільки високим став бар’єр доступності. У 2025 році на ринку з’явиться більше пропозицій, що дасть покупцям трохи більше можливостей”, – зазначає Скайлер Олсен, головний економіст компанії Zillow.

Збільшення ринку нерухомості у 2025 році

Zillow заявила, що американці можуть очікувати на збільшення продажів і лише помірне зростання вартості житла у 2025 році, оскільки ринок поступово виходить з кризи. Zillow прогнозує зростання вартості житла на 2,6% у 2025 році – це відносно повільні темпи, схожі на цьогорічне зростання. Щодо продажів наявного житла, Zillow прогнозує 4,3 мільйона наступного року, що трохи більше, ніж 4,1 мільйона у 2023 році.

“Хоча проблеми з доступністю житла залишатимуться, покупцям слід очікувати більшої кількості пропозицій на ринку, що дозволить їм мати більше часу на розгляд варіантів і більше важелів впливу в ході торгів”, – пояснили в Zillow.

Іпотечні ставки стануть американськими гірками

За оцінками Zillow, ознаки вказують на зниження іпотечних ставок у 2025 році, але, як показав 2024 рік, іпотечні ставки вкрай рідко розвиваються за очікуваним сценарієм. Zillow заявили, що, швидше за все, покупцям слід очікувати багато злетів і падінь протягом року. Іпотечні ставки впали у вересні, ненадовго збільшивши частку доступних списків до 19-місячного максимуму. Однак з тих пір вони знову піднялися майже до 7%, змінивши картину доступності житла для покупців. Компанія Zillow прогнозує, що наступного року очікується більше подібних коливань, оскільки під час падінь відбуватимуться стрибки рефінансування.

Ринок покупців може розповсюдитися на Південний Захід

Zillow прогнозує, що ринки покупців поширяться на Південний Захід у 2024 році, оскільки кількість пропозицій на відносно доступних ринках продовжує зменшуватися. Однак, якщо іпотечні ставки впадуть більше, ніж очікувалося, агентство Zillow прогнозує, що перспектива поширення ринків покупців на захід зменшиться, оскільки це посилить конкуренцію і схилить переговорну силу на користь продавців.

Жителі США обирають оренду та менші будинки

Американці також обирають менші будинки та оренду як довгостроковий спосіб життя.

“Американці пристосовуються до захмарних цін, приймаючи затишок – термін, який так довго був тонко завуальованою критикою на жаргоні нерухомості”, – продовжує Олсен. “Багато хто також розглядає оренду як довгостроковий спосіб життя. Будівельний бум послабив тиск на ціни на оренду, завдяки чому доступність оренди покращиться і наступного року”.

Тим часом, зростання орендної плати залишається стабільно високим, а частка оголошень на Zillow, в яких пропонуються спеціальні пропозиції, такі як безкоштовні тижні оренди або безкоштовне паркування, є рекордно високою. Компанія Zillow очікує, що до кінця наступного року орендарі не матимуть більше можливостей домовитися про безкоштовний місяць оренди.