КЛІВЛЕНД, Огайо – Застарілий онкологічний центр, адміністративна будівля та автостоянка Клівлендської клініки Фейрвью будуть знесені та відбудовані заново в рамках будівельного проекту вартістю 150 мільйонів доларів США.

Очікується, що перший крок проекту – знесення кількох будинків, що належать клініці, на сусідній Західній 179-й вулиці – відбудеться на початку літа, повідомили нещодавно в системі охорони здоров’я.

Майже кожен інший аспект 10-річного проекту – коли і де будуть зведені нові споруди, як вони виглядатимуть і що буде побудовано на підготованій ділянці – викликає питання. Вперше проект публічно обговорили на зборах громади в листопаді.

“Люди вважають, що ми вже все продумали, але наспарвді це не так”, – сказав Ніл Сміт, який керує клінікою на західній стороні округу Каягоґа в окрузі Лорейн.

Єдине, що можна сказати напевно, це те, що проект буде складно реалізувати на щільно забудованому кампусі клініки, що знаходиться поблизу Kamm’s Corners і межує із заповідником Rocky River, що належить Клівлендському метрополітену.

Семиповерховий медичний офісний корпус лікарні Фейрвью, двоповерховий онкологічний центр Молла та паркінг на 700 місць, збудовані у 1970-1980-х роках, мають бути знесені та замінені, не перериваючи при цьому амбулаторного лікування. Проект не зачіпає інші об’єкти кампусу, такі як головна лікарняна будівля, новіший центр невідкладної допомоги та жіночий павільйон Джейкобса, що межує з Лорейн-авеню.

Парковка і медичний корпус мають бути знесені одночасно, оскільки вони тісно пов’язані між собою.

“Якби ми могли просто закрити лікарню на п’ять років і зайнятися (будівництвом), це було б легко. Але ми повинні продовжувати піклуватися про всіх наших пацієнтів”, – сказав Сміт.

За даними клініки, онкологічний центр і медичний корпус разом обслуговують понад 100 000 відвідувань пацієнтів на рік.

За словами Сміта, оновлення обладнання в Fairview дозволить клініці продовжувати надавати медичні послуги світового рівня у Вест-Сайді, а також додасть жвавості.

Лікарня Фейрвью є західним центром клініки Клівленда в штаті Огайо. Тут надається багато важливих медичних послуг, включаючи кардіологію, неврологію, пологи, онкологію тощо.

У медичному центрі на 498 ліжок працює понад 3 000 медпрацівників, що робить його одним з найбільших роботодавців у Вест-Парк-Каммі-Корнерс. Нещодавно клініка оголосила, що її діяльність в Огайо, Флориді та Неваді у 2022 році принесла 1,42 мільярда доларів суспільної користі, яка вимірює вплив системи охорони здоров’я на громаду, але не розбивається на окремі лікарні.

“Фейрвью – величезне надбання для району”, – сказала Розмарі Мудрі, яка була виконавчим директором West Park Kamm’s Neighborhood Development до того, як нещодавно пішла з посади, щоб стати новим виконавчим директором West Side Market.

Незадоволені сусіди
Але проект викликає критику з боку деяких членів громади, які вже бачили, як раніше були знесені будинки на західній стороні Західної 179-ї, щоб створити парковку поруч з онкологічним центром Фейрв’ю. Тепер будинки на іншій стороні вулиці також скоро зникнуть.

Пам’ятаючи минулі сутички з клінікою щодо планів будівництва, багато членів громади ставлять під сумнів обіцянки системи охорони здоров’я цього разу.

“З медичної точки зору, добре, що вони тут є, але вони дійсно погані сусіди”, – сказав Луїс Вайгеле, який живе на ділянці вулиці Вест 179, що не постраждає від майбутнього знесення.

Дуглас Берд, який володіє будинком на 179-й Вест-стріт, але живе в Бей-Віллідж, погодився з ним.

“Ми знову залишилися в невизначеності, не знаючи, як наша вулиця і район будуть далі знищуватися, вартість нашої нерухомості падати, а наш анклав розмиватися”, – сказав Берд.

Клініка Фейрвью прагне бути добрим сусідом і партнером громади, йдеться у наступному електронному листі. “Ми завжди маємо намір розбудовувати громаду і сприяти її зростанню та успіху”, – зазначили в системі охорони здоров’я.

“Протягом останніх 20 років Клівлендська клініка купувала вільні будинки на Західній 179-й вулиці з урахуванням майбутнього генерального плану лікарні”, – зазначили в клініці. “Враховуючи наше земельне положення, ми маємо обмежені можливості щодо того, де ми можемо побудувати три нові будівлі, і ми працюємо над тим, щоб визначити найкращі перспективи, які дадуть нам можливість обслуговувати наших пацієнтів протягом наступних 50 років”.

Клініка та West Park Kamm’s Development Corp. проводять зустріч з громадськістю о 19:00 в середу в офісі West Park Kamm за адресою: 17407 Lorain Ave, Клівленд. На порядку денному – графік знесення будівель на Західній 179-й вулиці та наступні кроки у розробці проекту.

Зустріч є відкритою для громадськості, але в першу чергу призначена для мешканців найближчого району через брак місця, повідомив тимчасовий виконавчий директор Вест Парк Камм Джо Ділл (Joe Dill).

Наступні зустрічі заплановані на квітень, липень і жовтень, повідомили в клініці.

Розглядаються шляхи перепланування кампусу Фейрв’ю
Відвідувачі та пацієнти кампусу Клініки Фейрвью помічають, що Лорейн-авеню розділяє медичний заклад на північний і південний кампуси. Наразі лікарня, гараж та медична офісна будівля знаходяться на південній стороні Лорейн Авеню, а двоповерховий онкологічний центр – біля Західної 179-ї вулиці на північній стороні кампусу.

За словами Сміта, зараз розглядається кілька стратегій реконфігурації території Фейрвью.

Один з планів передбачає будівництво нового онкологічного центру, в той час як існуючий об’єкт залишається відкритим. Після завершення будівництва нового онкологічного центру старий буде знесено, звільнивши місце для паркінгу та медичної офісної будівлі на північній стороні кампусу, сказав Сміт. Після завершення будівництва стару автостоянку і медичну адміністративну будівлю буде знесено.

Інший варіант – перенесення паркувального майданчика і адміністративної будівлі лікарні на інший бік кампусу, поруч з новим онкологічним центром на північній стороні Лорейн-авеню.

За словами Сміта, новий онкологічний центр і медична офісна будівля будуть приблизно такого ж розміру, як і існуючі споруди, але використовуватимуть простір більш ефективно. Наземна автостоянка онкологічного центру може бути переобладнана на паркінг.

Член ради Чарльз Слайф, який представляє Kamm’s Corners і West Park, сказав, що представники клініки розповіли йому, що близько акра розчищеної землі від знесених будинків може стати буферною зоною між медичним кампусом і сусідньою громадою.

“Це те, за що я буду палко боротися”, – сказав Слайф. “Не може бути багатоповерхової медичної будівлі безпосередньо на чиємусь задньому дворі; має бути трохи простору для дихання”.

Будь-який будівельний проект є складним завданням у Фейрвью, який заблокований крутим лісистим пагорбом, що веде до Rocky River та житлових кварталів. Пагорб, що складається зі сланцю, не витримує важких будівель.

Згідно з Енциклопедією історії Клівленда, лікарня, заснована у 1800-х роках як незалежна лікарня, спочатку була розташована на Скрентон-роуд. Вона переїхала на своє теперішнє місце в 1955 році, а в 1997 році приєдналася до системи охорони здоров’я Клініки.

Процес оповитий таємницею
Джордж Горзе, який називає себе місцевим активістом, наприкінці жовтня помітив велику вантажівку електричної компанії на Західній 179-й вулиці і пішов з’ясовувати, що відбувається.

Водій сказав Горзе, що відключає електрику в порожніх будинках на вулиці, що належать клініці.

Він дізнався, що всі ці будинки збираються знести.

За словами Горзе, це було перше повідомлення про майбутнє знесення, і воно розпалило давно тліючу напругу між мешканцями району та системою охорони здоров’я.

“Бути частиною цього процесу зараз, як сказав б Йогі Берра, що це дежавю знову і знову”, – сказав Вайґеле. “Цей процес був затьмарений таємницею, і саме так Клініка працює з проектами, які вона вважає непопулярними, водночас сприяючи підвищенню їхньої громадянської свідомості. Історія їхніх неправдивих обіцянок громаді супроводжується запереченнями на кшталт: “Повірте нам цього разу” та “Ми не були частиною минулого””.

Волтер Гроссман, який живе неподалік від лікарні Фейрвью, занепокоєний тим, що заплановані зміни в медичному кампусі зашкодять вартості нерухомості.

“Для нас це буде найбільш загарбницький і руйнівний крок, який зробить лікарня”, – сказав Гроссман. “Я дуже сумніваюся, що ці три об’єкти зможуть розміститися (біля Західної 179-ї вулиці), не створюючи ще однієї перешкоди для мешканців”.

Дивіться нову лікарню Mentor вартістю 86 мільйонів доларів, першу в окрузі Лейк-Каунті.
Попередні переїзди клініки, в тому числі встановлення вертолітного майданчика, також наштовхувалися на спротив громади.

Понад 10 років тому лікарняна система знесла будинки на західній стороні Західної 179-ї вулиці, щоб побудувати парковку для свого онкологічного центру. Постанова про зонування 2010 року вимагала від клініки звести бар’єр з дерев і чагарників уздовж цегляної стіни, що пролягає вздовж парковки.

За словами сусідів, ідея полягала в тому, щоб відгородити онкологічний центр і поліпшити естетику, але система охорони здоров’я не змогла підтримувати озеленення в належному стані.

“На жаль, ми з’ясували, що немає засобів примусу, тому вже майже десять років ми живемо з мертвими деревами, бур’янами та сміттям вздовж нашої вулиці”, – сказав Берд.

Мешканці також скаржилися на погіршення стану будинків, що належать клініці, на Західній 179-й вулиці. Ще в середині грудня у деяких будинках були зламані перила на ганках і обсипалися цегляні фасади. Незачинені штормові двері одного з будинків неодноразово стукали через сильний вітер.

“Ми поділилися з (клінікою) думкою про те, що якщо ви збираєтеся купувати будинки, важливо, щоб ви їх утримували”, – каже Мудрі, яка раніше працювала у компанії West Park Kamm’s Corners Development.

Клініка почала купувати будинки на східній стороні 179-ї Західної вулиці у 2003 році, згідно з даними окружного реєстру. Всі вони були побудовані між 1920 і 1940 роками, а найвища ціна покупки становила близько 200 000 доларів.

За словами Сміта, раніше ці будинки здавалися в оренду.

Пет Ріос, виконавчий директор клініки з питань будівництва та дизайну, визнав необхідність ремонту.

“Ми не займаємося управлінням нерухомістю”, – сказав Ріос. “Я думаю, що з часом відбувається стандартна деградація будинків. І так, були деякі проблеми, які мешканці піднімали в минулому. Тому ми вважаємо, що вийти з ролі орендодавця в цьому районі – хороша ідея”.

Наразі Клініка володіє сімома будинками вздовж Західної 179-ї вулиці, поруч з лікарнею. Ще один будинок перебуває на стадії підписання договору про оренду, тобто загалом вісім будинків.

За словами Горзе, він живе в іншому приватному будинку на цій ділянці вулиці, який належить другу сім’ї. Горзе є власником ресторану Thumbs Up Catering, розташованого на розі 179-ї Західної та Лорейн-авеню.

За словами Горзе, переговори про продаж будинку і будівлі громадського харчування клініці не досягли успіху.

Напруженість у відносинах між системою охорони здоров’я та мешканцями району продовжилася і на перших зборах громади щодо проекту, які відбулися наприкінці листопада в католицькій церкві  Our Lady of Angels Catholic Church.

“Члени громади на зустрічі заявляли, що не хочуть змін у Фейрвью”, – сказав член ради Слайф. “Але мова йде про те, щоб бути шанобливими сусідами один до одного, прозорість і розуміння того, як ми можемо взаємно співіснувати, тому що, як не крути, нам доведеться разом співіснувати”.

Клініка взяла до уваги висловлені занепокоєння і працює над їх вирішенням. “Я дуже хочу, щоб це було взаємовигідним”, – сказав Сміт.

За словами Слайфа, зустріч з громадою була проведена з ввічливості, оскільки об’єкти клініки на 179-й Вест-стріт не є частиною району, що підлягає міській архітектурній інспекції, а це означає, що не потрібно проходити процедуру погодження. Це означає, що немає ніякого процесу затвердження, і немає ніяких вимог щодо громадських коментарів, необхідних після отримання дозволу.

Однак, Лорейн Авеню знаходиться в районі експертизи проекту, і містобудівна комісія вимагатиме громадських коментарів в рамках процесу експертизи, заявили в комісії.

Клініка буде проводити щоквартальні зустрічі з громадськістю протягом 2024 року, щоб надати сусідам оновлення проєкту та можливість обмінюватися думками, повідомили в системі охорони здоров’я.

В останні дні свого перебування на посаді виконавчого директора West Park Kamm’s минулого місяця Мудрі сказала, що організація з нетерпінням чекає налагодження діалогу між мешканцями та клінікою.

“Зміни – це завжди важко, чи не так? І найважче те, що мешканці знають, що зміни відбудуться, але вони не знають, як саме вони виглядатимуть”. – каже Розмарі.