КЛІВЛЕНД, Огайо – Мерія міста готується продати дві ділянки в районі Хаф, щоб уможливити реалізацію чотириповерхового житлового проекту, який запропонує те, що голова міської ради назвав «нечуваною» часткою житла, доступного для малозабезпечених мешканців Клівленда.

Запланований проект Gordon Crossing площею 61 000 квадратних футів на перетині Woodward Avenue та East 101st Street, розташований на порозі центру зайнятості University Circle, отримав у вівторок високу оцінку від міської влади та членів комітету з розвитку міської ради.

Проект, реалізований компаніями Frontline Development Group та Woda Cooper Development, будівництво якого планується розпочати цього літа, був названий президентом ради Блейном Гріффіном «єдинорогом» завдяки своїй доступності.

З 54 квартир лише вісім будуть за ринковою ціною. Переважна більшість – 46 – будуть доступні за ціною для мешканців Клівленда, які заробляють 70% або менше від середнього доходу в регіоні (AMI). І 16 з цих доступних одиниць будуть доступні для тих, хто заробляє набагато менше, в тому числі 10 зарезервовані для тих, хто заробляє 30% від середнього доходу по району.

Гріффін сказав, що не бачив нічого подібного за час своєї роботи в міській раді.

Більшість так званих «доступних» проектів у Клівленді відводять не більше трьох чвертей житла для мешканців з низьким рівнем доходу, і в більшості випадків вони розраховані на мешканців з доходом 80% від AMI, сказав Гріффін. Тим часом, Gordon Crossing запропонує 85% своїх одиниць житла як доступні, а верхня межа прийнятного доходу становить 70% від AMI, причому кілька одиниць будуть коштувати набагато менше.

Для додаткового контексту, федеральні формули 2023 року передбачають, що 80% AMI для району Клівленда для сім’ї з чотирьох осіб становитиме $77 750 річного доходу. Формули обмежують щомісячну орендну плату на основі AMI. Наприклад, сім’я, яка заробляє 50% AMI – близько $36 000 на рік – платитиме близько $1 017 за квартиру з 2 кімнатами.

Враховуючи економіку Клівленда та рівень бідності, щомісячна орендна плата для сім’ї з доходом 80% AMI насправді більше схожа на те, що багато місцевих сімей вважають ринковою ставкою, заявив у вівторок член ради Кріс Харш (Kris Harsh).

За словами Гріффіна, те, що більшість одиниць житла обмежується ставками, які вважаються доступними для тих, хто заробляє не більше 70% AMI, особливо в частині міста, яку називають гарячим ринком житла, – це «феноменально».

Забудовники отримують більшу частину землі для проекту з міського земельного банку. Дві інші ділянки, які Клівленд планує продати, доповнять необхідну кількість нерухомості. Комітет міської ради з питань розвитку схвалив продаж землі на засіданні у вівторок, і очікується, що повний склад ради дасть остаточне схвалення вже в понеділок.

Клівленд продає землю з метою реалізації цього проекту, тому що “це саме те, що ми хочемо бачити в наших громадах”, – сказала директор з питань розвитку громади Алісса Ернандес (Alyssa Hernandez).

Загальна вартість проєкту станом на листопад становила 16,3 мільйона доларів, згідно з міськими документами.

У 2022 році проєкт виграв податкові кредити на житло для людей з низьким рівнем доходу від Агентства житлового фінансування штату Огайо. Він також заручився підтримкою в розмірі 1,9 мільйона доларів від Міського управління житлового господарства міста Каягоґа і, як очікується, згідно з міськими документами, отримає 600 000 доларів від федеральних блок-грантів Клівленда Департаменту житлового будівництва та міського розвитку.

За проектом стоять президент Frontline Шейла Райт і партнер Анжела Ті Беннетт, відомі як чорношкірі жінки-забудовники в північно-східному Огайо. Вони вважають, що ідеальними мешканцями проекту будуть молоді спеціалісти, неповні сім’ї, малі родини та люди похилого віку. Беннетт також зазначила, що проект зацікавить тих, хто потребує житла для робочої сили, хто хоче жити поруч із зручностями та роботодавцями, що знаходяться неподалік.

“Відверто кажучи, є багато людей, які працюють у Клівлендській клініці або університетських лікарнях, які, можливо, не можуть дозволити собі інше житло в цьому районі, але зможуть жити тут, і це буде піша доступність до їхньої роботи», – сказав член ради Керрі МакКормак.

Члени комітету були особливо схвильовані планами забудовників включити в проект 12 трикімнатних квартир, оскільки цей варіант може задовольнити потреби сімей так, як не можуть задовольнити двокімнатні квартири.

“Це дозволить сім’ям брати участь у зростанні інвестицій, що відбуваються в районі University Circle”, – сказала Райт.

Беннетт зазначила, що рішення запропонувати квартири з трьома кімнатами, а також зосередитися на ціновій доступності, випливає з її власного досвіду як молодої матері.

Беннетт додала: “Це рішення ґрунтується на нашому життєвому досвіді молодих матерів-підлітків, яким довелося боротися з проблемою відсутності житла. Ми визнали, що 80% AMI не є доступними. Ось чому так важливо мати в місті різноманітних девелоперів, які можуть привнести свій життєвий досвід у розвиток”.