Міська влада Детройта оголосила про нову пропозицію, яка має на меті прискорити будівництво доступного житла в місті.

Мер Детройта Майк Дуґґан та члени міської ради у вівторок представили так званий Fast Track PILOT – план, який передбачає зниження податку на нерухомість для забудовників на основі цін на оренду. Згідно з прес-релізом, чим доступніше житло, тим більшим буде зниження податку. Постанова також скоротить час затвердження проєктів з восьми-десяти місяців до одного-двох місяців, якщо забудовники погодяться утримувати знижену орендну плату впродовж 15 років.

Забудовники житла потребують фінансування, щоб дозволити собі утримувати низьку орендну плату. Історично законодавство штату ускладнювало зниження податку на нерухомість, оскільки податкові пільги обмежувалися 12 роками, тоді як будівництво зазвичай фінансується понад 30 років, і в більшості випадків закон вимагав проведення п’яти слухань і погоджень на державному та місцевому рівнях, що може зайняти до 10 місяців, йдеться в прес-релізі.

Міська постанова розширить доступ до так званих «платежів замість податків», які наразі доступні для певних проєктів, що фінансуються за рахунок федеральних коштів. Якщо члени ради схвалять цю пропозицію, міські ставки податку на нерухомість на об’єкти доступного житла будуть прив’язані до орендної плати, а не до вартості нерухомості. Наприклад, якщо власник пропонує однокімнатну квартиру за $500-900 на місяць для тих, хто в середньому заробляє менше $39 000, податок на рік, згідно з постановою, становитиме $100 замість $600.

Постанова також має на меті полегшити фінансування реконструкції багатоквартирних будинків, що пустують. Якщо власник пропонує однокімнатну квартиру за $500-900 на місяць для родини з доходом нижче $39,000, їхній податок на рік, згідно з постановою, становитиме $50 замість $600.

Відповідно до постанови, для того, щоб отримати зниження податків, забудовник повинен буде взяти на себе зобов’язання щодо 15-річної доступної орендної плати, завершити будівництво і отримати сертифікат відповідності, гарантувати, що мешканці з низькими доходами зможуть залишитися, а також проходити щорічний аудит для забезпечення доступності житла. Місто проводитиме щоквартальні перевірки, які також розглядатимуться міською радою.

Проєкт ухвали планується винести на розгляд міської ради наступного вівторка.