Некомерційна організація, що керує театральним районом у центрі Клівленда, розширює свою територію – і позиціонує себе як таку, що зберігає важливу будівлю в стилі ар-деко
КЛІВЛЕНД – Фундація Playhouse Square, неприбуткова організація, що опікується театральним районом у центрі Клівленда, вже щонайменше десять років придивляється до сусіднього автовокзалу Greyhound.

Тепер депо, яке завжди слугувало мандрівникам, готове до другого акту.

Згідно з публічними записами, Playhouse Square нещодавно заплатила 3,35 мільйона доларів за будівлю та прилеглу землю. Купівля передала історичну пам’ятку в руки, які знаються на збереженні, а Playhouse Square отримала контроль над ключовими об’єктами нерухомості.

Прес-секретар Сінді Шиманські сказала, що неприбуткова організація не готова обговорювати своє бачення.

“Ми з нетерпінням чекаємо, щоб поділитися нашими планами щодо приміщення, коли вони стануть остаточними. Тим часом, ми зобов’язуємося поважати історичну цілісність будівлі”, – написала вона в електронному листі.

Вона додала, що Playhouse Square співпрацюватиме з містом і компанією Greyhound, щоб забезпечити безперешкодний процес переїзду для автобусного бізнесу, який роками намагається переїхати в меншу будівлю.

Під час січневого інтерв’ю генеральний директор Playhouse Square Крейг Хассалл розповів про свої прагнення до зростання.

“Я дуже зацікавлений у розширенні нашого кампусу”, – сказав він.

Неприбуткова організація не лише опікується другим за величиною центром виконавських мистецтв у країні. Playhouse Square також є великим орендодавцем, використовуючи нерухомість для підтримки мистецтва та освіти.

“Ми і так дуже переповнені аудиторією і кількістю вистав”, – сказав Хассалл у січні. “Тож у Клівленді існує справжній апетит до більшої активності в районі Playhouse Square”.

Це може включати в себе більше ресторанів, барів, місць для перформансів і більше театрів.

Станція Greyhound у стилі ар-деко може вмістити все це. Вона триповерхова і займає понад 30 000 квадратних футів. До неї прилягають паркінги, які, якщо їх об’єднати, можуть стати основним місцем для розвитку східної частини центру міста.

“Це стратегічний об’єкт, який вони просто зобов’язані були прибрати до рук”, – сказав Аллен Віант, колишній керівник Playhouse Square, про власність Greyhound.

Віант, який вийшов на пенсію у 2018 році, очолював відділ стратегічного розвитку неприбуткової організації.

У 2016 році він брав участь у дискусіях про переїзд Greyhound до нової, значно меншої будівлі та реконструкцію депо, можливо, під магазин Discount Drug Mart.

Цей проект так і не був реалізований. Він застопорився, коли місто вивчало перспективу будівництва мультимодальної транзитної станції – з обслуговуванням Amtrak, Greyhound і RTA – у центрі міста.

Шматочок історії
Збудована у 1940-х роках, будівля занесена до Національного реєстру історичних місць. Це дає їй право на отримання федеральних і державних податкових пільг на збереження та відродження.

Це те, про що Playhouse Square знає дуже багато. Ця неприбуткова організація відремонтувала та відстоювала історичні театри Клівленда, які були під загрозою знесення у 1970-х роках. Вона відреставрувала інші прилеглі будівлі, заповнивши їх офісами, квартирами та ресторанами.

Багато з цих інвестицій спрямовані на Euclid Avenue, де на Playhouse Square встановили додаткове освітлення, великі вивіски, гігантську люстру і, буквально минулого року, нові театральні шатра.

Playhouse Square придбав станцію у філії Twenty Lake Holdings, інвестиційної компанії на Східному узбережжі, яка придбала нерухомість за 1,72 мільйона доларів наприкінці 2022 року. Twenty Lake купила майже три десятки станцій Greyhound по всій країні у FirstGroup, британської компанії, яка відокремила нерухомість від автобусного бізнесу в 2021 році.

Зараз Greyhound належить FlixBus, компанії, що базується в Німеччині.

Майбутнє для Greyhound
Компанія Greyhound не відповіла на запит про майбутнє автобусного сполучення в Клівленді. Але міська влада заявила, що сподівається зберегти автобусне сполучення з центральним районом міста.

“Місто тісно співпрацює з Greyhound та іншими партнерами, щоб забезпечити майбутнє для компанії в центрі Клівленда”, – заявив у понеділок Джефф Епштейн, начальник відділу інтегрованого розвитку міста.

Він не став обговорювати деталі цих розмов.

Найближче – і найбільш логічне – місце для Greyhound в центрі міста – це транзитний центр Стефані Таббс Джонс, всього за кілька кварталів від нього, на розі East 21^st Street та Prospect Avenue. Центр, який є основним автобусним вузлом для RTA Клівленда, має криту зону очікування площею 2 000 квадратних футів і десяток автобусних стоянок.

Представник RTA заявив, що не може надати оновлену інформацію про переговори з Грейхаундом у понеділок.

Віант вважає, що історична територія “Грейхаунду” має величезний потенціал, з великою кількістю місця для житла та більш високих будівель на прилеглих парковках.

На це потрібен час. Але Playhouse Square показала, що вона готова проявити наполегливість.