Середня ціна продажу односімейного будинку або кондомініуму на ринку Дейтона в травні становила $250 000, що на 11% вище, ніж минулого року
У порівнянні з аналогічним періодом 2023 року продажі житла в районі Дейтона продемонстрували позитивну динаміку як за обсягом реалізації, так і за цінами, що свідчить про те, що ринок продовжує зростати.

Згідно з даними Dayton Realtors Multiple Listing Service, яка охоплює округи Монтгомері, Грін, Уоррен, Дарк і Пребл, за перші п’ять місяців 2024 року було зареєстровано 5 770 угод купівлі-продажу, що на 14,7% більше, ніж минулого року, коли за той самий період було укладено 5 031 угод.

“Зростання обсягів продажу житла свідчить про покращення ринку та активну участь у ньому як покупців, так і продавців”, – зазначила Келлі МакКормік, президент Dayton Realtors і ріелтор з 33-річним стажем роботи.

На сьогоднішній день середня ціна продажу односімейного будинку або кондомініуму становить $272 424, що на 11% більше, ніж у 2023 році. Також зросла середня ціна продажу: з $210 000 у травні 2023 року до $230 000 у травні 2024 року, що на 9,5% більше.

Цьогорічному результату сприяли високі статистичні показники травня, коли було зареєстровано 1 360 угод, що на 6% більше, ніж у торік.

Травень став п’ятим місяцем зростання продажів у річному обчисленні, а ціни на житло продовжують зростати. Середня ціна продажу житла у травні зросла до $288 362, що на 11,1% більше, ніж у травні минулого року.

Обмежена кількість пропозицій на ринку нерухомості була основним фактором, що спричинив постійне зростання цін. Однак у травні було додано 1 753 нових об’єкти, що на 23,5% більше в порівнянні з минулим роком. На сьогоднішній день налічується 7 077 нових оголошень – це на 17,6% більше, ніж 6 020 оголошень, поданих у травні минулого року.
Загальна кількість наявного активного житла на кінець травня становила 1 540 об’єктів, що на 55,7% більше, ніж роком раніше. Для порівняння, на ринку Колумбуса кількість об’єктів зросла з 2 671 у травні 2023 року до 3 549 за травень 2024 року, тобто на 32,9%, згідно з даними Columbus Realtors.

“Незважаючи на те, що збільшення кількості нових оголошень є позитивним знаком для попиту і пропозиції на житло, дефіцит пропозицій у багатьох населених пунктах продовжує сприяти зростанню цін на житло”, – говорить МакКормік. “Наші звіти про тенденції від Dayton MLS охоплюють вісім округів. Моніторинг цієї динаміки дасть нам уявлення про інвентаризацію та тенденції продажів на ринку в Дейтоні, окрузі Монтгомері та прилеглих округах”.

МакКормік стверджує, що зараз все ще гарний час для купівлі житла, припускаючи, що ціни можуть продовжувати зростати.

Зростання продажів житла також відбулося по всій країні. За перші п’ять місяців цього року активність продажу житла в Огайо зросла на 3% порівняно з січнем-травнем 2023 року. За даними ріелторів штату Огайо, з початку року було продано 50 131 будинків у порівнянні з 48 672 будинками, проданими рік тому. Середня ціна продажу за цей період становить 280 414 доларів, що на 8,4% більше, ніж рік тому, коли вона становила 258 715 доларів.

Президент Асоціації ріелторів Огайо Алі Вітлі зазначила, що зростання продажів і середніх цін відображає сильний попит і довіру до нерухомості в Огайо, підтверджуючи, що власність на житло залишається цінною довгостроковою інвестицією.

Продажі будинків в Огайо лише у травні досягли 12 642, що на 3,2% більше, ніж у травні 2023 року. Середня ціна продажу минулого місяця досягла $305 041, що на 9,1% більше, ніж у травні 2023 року – $279 686.

За даними організації, тринадцять з чотирнадцяти ринків штату Огайо, які досліджуються, зазнали зростання середньої ціни продажу порівняно з цим самим періодом минулого року.