Історична будівля розташована навпроти нової штаб-квартири компанії Sherwin-Williams Co.
КЛІВЛЕНД – Масштабний проект реконструкції центру міста повертається до креслярської дошки.

Власники будівлі Рокфеллера щойно виставили її на продаж.

Через зростання витрат і проблеми з боргами вони відмовилися від плану перетворити порожні офіси на 436 квартир. Тепер вони прагнуть розвантажити пам’ятку архітектури – і половину міського кварталу – прямо навпроти майбутньої штаб-квартири компанії Sherwin-Williams Company.

“Ми купили цей будинок у серпні 2020 року, в розпал Covid”, – сказав у вівторок девелопер Кенні Вулф. “Це була настільки красива будівля, що ми відчули, що повинні її придбати”.

Однак, при потенційній вартості майже 130 мільйонів доларів, проект виявився занадто складним для реалізації.

“Ринки боргових зобов’язань та акцій тільки погіршилися через Covid”, – сказав Вулф, президент техаської компанії Wolfe Investments. “Було дуже важко спробувати отримати значний кредит на будівництво – і, відверто кажучи, наш кредитор не зміг вийти на злітну смугу. Тому ми домовилися про продаж”.

Оголошення про продаж з’явилося у вівторок через брокерську компанію CBRE. Ціна на об’єкт, який включає історичну будівлю, закритий гараж і паркомісця на West Sixth Street і Superior Avenue у районі Warehouse District, не оголошена.

“Наразі реакція була дуже позитивною. Багато компаній цікавляться цим об’єктом”, – сказав Джеймі Данфорд, старший юрист CBRE, який займається маркетингом об’єкту.

Найбагатша людина у світі
Частково це пов’язано з історією та престижем.

Промисловець Джон Д. Рокфеллер побудував офісну вежу на початку 1900-х років. Вона має підвальне сховище, верхній поверх, викладений сейфами розміром з гардеробну шафу, мармурові та дубові панелі, а також частково чавунний фасад. І будівля має право на федеральні та державні податкові пільги на її збереження.

Але є також можливість побудувати щось нове. Сусідній гараж заплановано знести. На прилеглій території є 176 паркувальних місць.

“Існують навіть плани побудувати другу вежу”, – говорить Вулф про попередні концепції забудови решти кварталу.

Нова забудова також може включати в себе гараж, в районі, де стає все важче знайти місце для паркування. Sherwin-Williams виділив близько 1100 паркувальних місць для свого проекту штаб-квартири, комплексу з трьох будівель, який планується завершити пізніше цього року.

“Я вважаю, що історія цього місця дивовижна, і я думаю, що можливість нового будівництва по сусідству так само приголомшлива”, – сказав Данфорд.

Том Яблонський, місцевий експерт зі збереження пам’яток, багато років мав офіс у будівлі Рокфеллера. Він пам’ятає, як заглядав за облуплену фанеру і знаходив білий мармур.

“Він був побудований найбагатшою людиною у світі”, – каже він.

До 2020 року будівля втратила більшу частину своєї слави.

Вона все ще була домівкою для юридичних фірм та інших малих підприємств, коли Вулф і Агостіно Пінтус, його бізнес-партнер, заплатили за неї 13,35 мільйона доларів. Вони поступово звільнили офіси, щоб підготувати їх до реконструкції.

Зараз будівля стоїть порожньою, а вітрини магазинів забиті дошками. Неприбуткова група Downtown Cleveland Inc., що займається питаннями центральної частини міста, прикрила дошки барвистими банерами.

Фанера не є “стратегією для реконструкції”, – сказав Яблонський, керівник некомерційної організації, який працює старшим радником Downtown Cleveland Inc.

Він сподівається, що будівля стане елітним житлом, готелем або чимось середнім між цими двома варіантами. Щось, що за його словами, відображатиме велич власності.

Нафтовий барон і філантроп Рокфеллер народився в Нью-Йорку, але ще підлітком переїхав до Клівленда. Похований на кладовищі Лейк В’ю на Іст-Сайді.

Він побудував Рокфеллер-білдінг, але, як стверджують, ніколи не заходив у неї. Замість цього він продав будівлю своєму синові за $1. Його син, якого також звали Джон, втратив будівлю в діловій суперечці, згідно із записами Національного реєстру історичних місць.

Новий власник, Джосайя Кірбі, змінив назву будівлі. Потім Рокфеллер викупив будівлю назад, заплативши мільйони доларів, щоб повернути свій шматок міського горизонту.

Ім’я Рокфеллера стало частиною того, що привабило Вулфа і Пінтуса до об’єкта, який у 2020 році офіційно не був виставлений на продаж. Інші девелопери роками безуспішно намагалися придбати будівлю. Ціна була занадто високою. А угода була надто складною.

Проте Вулф не вважає, що вони з Пінтусом переплатили.

“Я прийшов ззовні і просто побачив потенціал, побачив цінність активу”, – каже він. “І коли Sherwin-Williams оголосив про продаж, це було просто фантастично”.

Вони намагалися виграти конкурентні державні податкові пільги, щоб допомогти профінансувати проект. У них не вистачало часу і грошей, а короткостроковий кредитор чекав на повернення боргу.

Мета – виконати роботу
Вулф зосереджений на інших інвестиціях. Серед них Bell, майже завершена реконструкція офісної будівлі 45 Erieview Plaza на East Ninth Street в центрі міста.

Він все ще оптимістично налаштований щодо попиту на квартири тут.

Цього тижня компанія CBRE повідомила, що в Клівленді більше офісних приміщень, призначених для перепрофілювання під житло та готелі, ніж у будь-якому іншому великому американському місті. Але майбутнє кількох великих проектів перебуває під питанням через підвищення відсоткових ставок, вартість будівництва, скорочення кредитування, зменшення міських податкових пільг та боротьбу орендодавців.

Проте, за словами Данфорда, є місце для будівництва – якщо девелопери зможуть зробити математичні розрахунки.

“Ми бачимо, що населення в центрі міста з кожним роком зростає все більше і більше”, – сказав він. “Я не вірю, що ця тенденція зупиниться. Можливість працювати, жити, розважатися, я все ще вважаю цілком реальною в Клівленді (центральному районі) сьогодні”.

Раніше цього місяця одна з найвищих будівель у центрі міста перейшла з рук в руки зі значною знижкою. Продаж 200 Public Square за 54 мільйони доларів матиме багато наслідків, які вплинуть на все – від сусідніх офісних будівель до сплати податку на нерухомість, що надходить до міських шкіл.