Десятки розкішних кондомініумів і готелів на узбережжі в Surfside, Bal Harbour, Miami Beach і Sunny Isles просідають в землю з непередбачуваною швидкістю, причому майже 70 відсотків будівель в північній і центральній частинах Sunny Isles постраждали, як показало дослідження Університету Маямі.

Дослідження, опубліковане в п’ятницю ввечері, виявило загалом 35 будівель, які опустилися на три дюйми в період між 2016 і 2023 роками, в тому числі культові вежі Surf Club Towers і Faena Hotel, Porsche Design Tower, The Ritz-Carlton Residences, Trump Tower III і Trump International Beach Resorts. Разом ці висотки вміщують десятки тисяч мешканців і туристів. Деякі з них мають понад 300 одиниць житла, включно з пентхаусами, які коштують мільйони доларів.

«Майже всі будівлі на самому узбережжі просідають», – сказав Фальк Амелунг, геофізик з школи морських, атмосферних наук і наук про Землю ім. Розенштіля при Університеті Маямі і старший автор дослідження.

Попередні дані свідчать про те, що деякі будівлі вздовж узбережжя Broward і Palm Beach також просідають.

Експерти назвали це дослідження переломним моментом, який піднімає безліч питань щодо забудови вразливих бар’єрних островів. Для початку, за словами експертів, це може бути ознакою того, що підвищення рівня моря, спричинене постійними викидами парникових газів, прискорює ерозію вапняку, на якому побудована Південна Флорида.

«Ймовірно, це набагато більша проблема, ніж ми думаємо», – сказав Пол Чіновскі, професор цивільного будівництва в Університеті Колорадо в Боулдері, в інтерв’ю “Геральд”.

Спочатку дослідники вивчили супутникові знімки, які дозволяють виміряти частки дюйма просідання, щоб визначити, чи мало місце явище, що призвело до обвалу веж Champlain Towers у Серфсайді, катастрофи 2021 року, яка забрала життя 98 людей і призвела до прийняття законів, що закликають до структурної перевірки старих кондомініумів по всьому штату.

Згідно із заявою, дослідники не побачили жодних ознак, що вказує на те, що заселення будинку людьми було причиною обвалу. Натомість вони побачили просідання прилеглих прибережних будівель як на північ, так і на південь від нього.

«Що було дивним, так це те, що таке взагалі відбулося. Тому ми спочатку не повірили», – сказав Амелунг, пояснюючи, що його команда перевірила кілька джерел, які підтвердили початкові дані. «І тоді ми подумали, що треба це дослідити», – сказав він.

Загалом, вони виявили просідання в межах від 0,8 до трохи більше 3 дюймів, в основному на пляжі Sunny Isles Beach, Surfside, а також у двох будівлях на Miami Beach – готелі Faena і кондомініумі L’atelier – і в одній будівлі в Bal Harbour. Наразі незрозуміло, які будуть наслідки і чи може повільне просідання призвести до довгострокових руйнувань, але кілька експертів сказали, що результати дослідження піднімають питання, які потребують подальших досліджень, а також ретельної перевірки на місці.

«Ці висновки піднімають додаткові питання, які потребують подальшого розслідування», – сказав Грегор Еберлі, професор геологічних наук і співавтор дослідження, яке було опубліковане в п’ятницю в журналі Earth and Space Science, в своїй заяві.

Провідний автор дослідження Фарзанех Азіз Занджані вказав на необхідність постійного моніторингу і більш глибокого розуміння довгострокових наслідків для цих споруд. Хоча переважна більшість постраждалих будівель були побудовані за роки або десятиліття до того, як були зроблені супутникові знімки, зазвичай будівлі просідають на кілька сантиметрів під час і незабаром після будівництва – це природний ефект, оскільки вага будівлі стискає ґрунт під нею. І просідання не обов’язково створює структурні проблеми.

Але таке нерівномірне заглиблення, відоме як диференціальне просідання, може завдати значної шкоди будівлям, сказав він.

«Саме тут ви можете отримати структурні пошкодження», – сказав він. Потрібні додаткові дослідження, щоб визначити, чи будівлі просідають рівномірно, чи ні.

Невизначений вплив

«Іноді це може бути небезпечно, іноді ні – це треба буде оцінити», – сказав Шимон Вдовінскі, геофізик з Міжнародного університету Флориди, в інтерв’ю. Вдовінскі працював над іншим дослідженням 2020 року, яке показало, що земля навколо веж Champlain Towers, а не самі будівлі, просідала ще в дев’яностих роках, хоча саме по собі це не могло призвести до обвалу. Національний інститут стандартів і технологій (NIST) ще не опублікував остаточного звіту про причини аварії, але розслідування Herald вказало на недоліки проєктування і будівництва, а також на проблеми з технічним обслуговуванням, що існували десятиліттями.

За його словами, наступним кроком для дослідження 35 будівель, які просідають, буде перевірка цілісності та проєктних планів.

«Якщо є диференціальне просідання, це може спричинити структурні пошкодження, і це потребує негайного реагування», – сказав він. Тріщини в стінах, прориви інженерних комунікацій, двері та вікна, які не зачиняються так легко, як раніше, – все це ознаки диференціального просідання, каже Хота Гангарао, професор цивільного будівництва та директор департаменту збудованих об’єктів Університету Західної Вірджинії.

Ось повний список будівель, які зазнали просідання від 0,8 до трохи більше 3 дюймів у період з 2016 по 2023 рік:

Regalia, Ocean II, Residences by Armani Casa, Ocean III, Marenas Beach Resort, Millennium Condominiums, Porsche Design Tower, Bentley Residence Development site, Trump International Beach Resort, Aqualina Resort and Residences on the Beach, The Mansions at Aqualina, Pinnacle, Chateau Beach Residences, Double Tree Resort and Spa, Sole Mia A Noble House Resort. Також: Florida Ocean Club, Ocean Four Condominium, Muse residences, Jade Ocean Condos, Jade Beach Condos, Jade Signature Condominium, Kings Point Imperial Condo, Trump Tower III, The Ritz-Carlton Residences, Oceana Bal Harbour, Fendi Chateau, Marbella Condominium, Waverly, Carlisle on the Ocean, Residence Inn by Mariott, Luxury Condo Cabarete, The Surf Club North Tower, The Surf Club Hotel Tower, The Surf Club South Tower, Arte Residence, 87 Park Tower, L’atelier Condominium, Faena House