Діллон Руді, 29-річний мешканець Лінкольн-Парку, опинився в ситуації, що стала типовою для сучасного американського ринку нерухомості: комфортна іпотечна ставка на рівні 3,7%, обмежений вибір житла, а також економічна невизначеність стримують його від переїзду. І він не один. У місті й передмісті тисячі власників опинилися в стані "паралізованого ринку".
"Я — кліше: одружений на ставці", — зізнається Руді. Його трикімнатна квартира стала затісною для родини, але вихід із зони комфорту означає нову іпотеку за значно вищою ставкою. "Гроші такі дешеві, що важко їх відпустити".
Та попри обережність, ринок починає ворушитися. Перший квартал 2025 року приніс незначне зростання обсягів продажів — на 5% в межах міста та 1,2% по штату Іллінойс. Хоча ці дані й скромні, вони сигналізують про появу нового імпульсу.
За даними Illinois Realtors, середня ціна продажу житла в місті у березні зросла до $380 000 з $360 000 у лютому. На рівні мегарегіону середня ціна склала $360 000, що також відображає загальнонаціональну тенденцію до цінового зростання, зумовленого дефіцитом пропозиції. У березні ставки за 30-річною фіксованою іпотекою сягнули 6,65%, що досі гальмує попит.
"Серйозні покупці виходять на ринок, коли об'єкт правильно оцінено і добре представлено. Ринок не зупинився, він трансформується", — вважає Томмі Чой, президент Illinois Realtors.
Проте власники, як-от Руді, зважують: продати зараз і фіксувати прибуток, чи зберегти актив, сподіваючись на подальше зниження ставок. Ден Спітц, керівник Captivate Real Estate Group, зазначає: "Навіть за надвисоких цін на продаж, багато хто не може дозволити собі купити нову нерухомість — їм банально нікуди йти".
Найгарячішими залишаються райони Лінкольн-Парку та Вест-Тауну, де зафіксовані угоди із перевищенням заявлених цін. Але загалом ринок характеризується асиметрією: шалена конкуренція з боку покупців на фоні млявої активності продавців.
Ринковий настрій псує й макроекономічний фон. Торгові війни адміністрації Трампа та загроза рецесії формують непевність, яка б'є по настроях споживачів. Як зазначає Джефф Сміт з Інституту житлових досліджень DePaul, "невизначеність щодо тарифів та монетарної політики стримує як покупців, так і продавців".
За даними NAR, у березні цього року середня ціна продажу по США склала $403 700 — це вже 21-й місяць поспіль із річним зростанням. Але загальнонаціональні продажі за цей самий період впали на 5,9%, що стало найгіршим березнем з 2009 року.
В умовах хронічного дефіциту пропозиції, навіть помірне зниження ставок — нижче 6% — може дати ринку новий імпульс. Але поки що інерція домінує.
Для Руді та тисяч таких, як він, рішення залишається складним. Продавати? Здавати в оренду? Чекати? У місті, яке змінюється повільніше, ніж змінюються ставки, кожне рішення здається водночас вірним і ризикованим.
"У Чикаго, як і в Америці загалом, житло залишається не просто дахом над головою, а дзеркалом настроїв цілої нації".
