Знайди те, що шукаєш у своєму місті

Уявіть собі: ви забули купити яйця для сніданку чи ліки від застуди, але замість того, щоб їхати до магазину, ви відкриваєте додаток, натискаєте кілька кнопок, і за 30 хвилин дрон спускає ваше замовлення прямо у ваш двір. Це не сцена з науково-фантастичного фільму, а реальність, яку Walmart втілює в життя, розширюючи свою амбітну програму доставки дронами до п’яти нових міст: Атланти, Шарлотт, Х’юстона, Орландо та Тампи. З цього літа гігант роздрібної торгівлі, у партнерстві з компанією Wing, що належить Alphabet, планує запустити доставку повітрям із 100 магазинів, стаючи першим ритейлером, який масштабував цю технологію до п’яти штатів: Арканзасу, Флориди, Джорджії, Північної Кароліни та Техасу.Це розширення, оголошене 5 червня 2025 року, є не просто черговим кроком у технологічній еволюції Walmart, а сміливим сигналом про те, як роздрібна торгівля переосмислює себе в епоху миттєвих очікувань. «Ми розширюємо межі зручності, щоб зробити покупки швидшими та простішими, ніж будь-коли», — заявив Грег Кеті, старший віцепрезидент Walmart із трансформації та інновацій. Зі 150 000 успішних доставок дронами з 2021 року, включаючи банани, морозиво та корм для домашніх тварин, Walmart уже довів, що дрони — це не футуристична мрія, а практичне рішення для сучасних споживачів.Нова ера логістикиПрограма, що реалізується через Wing, дочірню компанію Alphabet, дозволяє доставляти товари вагою до 2,5 фунта (а в нових моделях дронів — до 5 фунтів) на відстань до шести миль від магазину за середній час 19 хвилин. Дрони, які літають зі швидкістю до 65 миль на годину, використовують троси для безконтактної доставки прямо у двір клієнта, що робить процес не лише швидким, але й безпечним. За словами Адама Вудворта, генерального директора Wing, це «доставка дронами в промислових масштабах», яка вже стала частиною повсякденного життя в Далласі-Форт-Ворті та північно-західному Арканзасі.Інсайдери галузі зазначають, що успіх Walmart частково зумовлений співпрацею з Wing, яка отримала дозвіл Федерального управління цивільної авіації (FAA) на польоти за межами прямої видимості (BVLOS), що дозволяє дронам охоплювати більшу територію. У Далласі, наприклад, FAA дозволила Wing виконувати до 30 000 доставок на день, а в Шарлотті — до 10 000. Такі дозволи є рідкістю і свідчать про впевненість регуляторів у безпеці технології. Проте, за словами джерел, знайомих із ситуацією, масштабування програми не обходиться без викликів: від погодних обмежень до необхідності інтеграції з місцевими громадами для уникнення конфліктів щодо шуму чи приватності.Чому це важливо?Для Walmart, яка щотижня обслуговує 270 мільйонів клієнтів у 19 країнах, дрони — це не просто технологічний трюк, а стратегічна відповідь на конкуренцію з Amazon, чий власний проєкт доставки дронами все ще бореться з регуляторними та логістичними бар’єрами. У той час як Amazon фокусується на тестуванні в окремих регіонах, Walmart уже доставляє продукти, ліки та предмети першої необхідності, такі як дитяче харчування чи тести на COVID, у реальному часі. «Клієнти використовують дрони для швидкого вирішення нагальних потреб, — зазначає Кеті. — Забули інгредієнт для вечері? Ми доставимо його швидше, ніж ви встигнете доїхати до магазину».Мешканці Атланти, Шарлотт, Х’юстона, Орландо та Тампи можуть зареєструватися на сайті Wing, щоб отримати сповіщення про запуск послуги в їхньому регіоні, тоді як у Далласі-Форт-Ворті клієнти вже можуть перевірити доступність за адресою wing.com/dfw. Цікаво, що Тампа вже мала досвід доставки дронами від Walmart у 2023 році, але програму тимчасово призупинили, щоб удосконалити операції в Далласі. Тепер, із новими технологіями, такими як станції Autoloader для автоматичного завантаження замовлень, Walmart готовий повернутися до Флориди з більшою силою.Погляд у майбутнєПоки Walmart святкує своє лідерство в доставці дронами, галузь уважно спостерігає за тим, як ця технологія змінить ландшафт роздрібної торгівлі. За даними інсайдерів, Walmart уже вивчає можливість інтеграції дронів із ширшою логістичною мережею, включаючи доставку з аптек і ресторанів, подібно до співпраці Wing із DoorDash у Шарлотті та Далласі. Проте залишаються питання: чи зможуть дрони впоратися з піковими навантаженнями, такими як святкові сезони, і як споживачі сприймуть гудіння дронів над своїми будинками?Для міст, таких як Х’юстон чи Атланта, де швидкість доставки є конкурентною перевагою, дрони можуть стати новим стандартом. Але успіх залежатиме від здатності Walmart і Wing балансувати між інноваціями та практичністю, забезпечуючи, щоб доставка повітрям була не лише швидкою, але й доступною. Наразі послуга безкоштовна для передплатників Walmart+, хоча в майбутньому може з’явитися плата в $20 за доставку, що все ще конкурентно порівняно з традиційними службами.Заклик до діїЯкщо ви живете в Атланті, Шарлотті, Х’юстоні, Орландо чи Тампі, відвідайте wing.com/walmart, щоб дізнатися, коли дрони почнуть гудіти над вашим районом. Walmart обіцяє, що небо стане новою дорогою для ваших покупок — від свіжих фруктів до ліків, доставлених швидше, ніж ви встигнете заварити каву. У світі, де час є найціннішим ресурсом, Walmart робить ставку на те, що майбутнє роздрібної торгівлі — у повітрі.

КЛІВЛЕНД, Огайо — У той час, коли ціни на продукти виснажують, а літнє сонце запрошує на пікніки та сімейні свята, великі ритейлери Клівленда, Walmart і Meijer, кидають виклик інфляції, пропонуючи знижки, які обіцяють полегшити тягар сімейних бюджетів. Напередодні Дня батька та Дня незалежності ці магазини розгорнули масштабні акції: Meijer знижує ціни на понад 70 літніх продуктів до 60%, а Walmart пропонує готові набори для пікніків за менш ніж 6 доларів на особу. У місті, де кожна копійка на рахунку, ці ініціативи — не просто маркетинговий хід, а рятівне коло для сімей, що прагнуть зберегти радість літа, не розорившись. Та чи достатньо цих знижок, щоб протистояти економічним викликам, що насуваються?Знижки як відповідь на інфляціюЛіто в Клівленді — це час барбекю, холодного лимонаду та дитячих сміхотливих ігор у парках. Але для багатьох сімей зростання цін на продукти, яке, за даними Бюро статистики праці США, у північно-східному Огайо досягло 2,2% лише за останній рік, затьмарює ці прості радощі. Щоб допомогти, Meijer запустив десятижневу акцію, яка триватиме до 19 липня 2025 року, знизивши ціни на власні бренди: від булочок для гамбургерів за 1,39 долара до заморожених десертів за 1,99 долара. Walmart, пропонує набір для пікніка, що включає хот-доги, чіпси, газовану воду та булочки, який годує вісім осіб за 48 доларів — угода, доступна через додаток Walmart для швидкого замовлення.Цьоготижневий трекер цін, запущений News 5 Cleveland, показав, що Meijer лідирує з найнижчою сумою за кошик із шести основних продуктів — 15,57 долара, тоді як Walmart відстає лише на трохи, з 16,99 долара. Ці продукти — молоко 2%, пшеничний хліб, курка, яловичий фарш, яйця та вівсяні пластівці — є основою раціону багатьох сімей. Для порівняння, Giant Eagle і Heinen’s, популярні серед місцевих, мають вищі ціни, що робить Meijer і Walmart привабливішими для економних покупців.«Ми розуміємо, що сім’ї шукають вигоду, особливо влітку, коли діти вдома, а пікніки стають традицією, — говорить Дон Сандерсон, головний директор із мерчандайзингу та маркетингу Meijer. — Ці знижки — наш спосіб зробити літо доступнішим.» Walmart, зі свого боку, бачить у цих акціях шанс закріпити лояльність клієнтів. «Ми хочемо бути магазином, де люди їдять удома, а не в ресторанах», — зазначив генеральний директор Walmart Даг МакМіллон на нещодавній зустрічі з аналітиками.Громада на полюванні за економієюДля жителів Клівленда, де середній дохід домогосподарства становить близько 33 000 доларів — значно нижче середнього по країні, — такі знижки є критично важливими. Мати-одиначка з Вест-Парку Лейла Томпсон розповідає, що щотижня порівнює ціни в Meijer і Walmart, щоб нагодувати трьох дітей.ів: «Я купую курку, коли вона дешевша за 2 долари за фунт, і запасаюся чіпсами, коли є акція “купи один — другий безкоштовно”, — каже вона. — Без цих знижок я б не впоралася.» Її історія відображає настрої багатьох: на X користувачі, як-от @CleShopperMom23, діляться знахідками, наприклад, замороженими десертами Meijer за 1,99 долара, закликаючи інших «ловити момент».Трекер цін News 5, який щосереди публікує порівняння цін у шести магазинах — Meijer, Walmart, Aldi, Giant Eagle, Heinen’s і Dave’s Market, — став для місцевих дороговказом. «Це як карта скарбів, — жартує пенсіонер із Лейквуда Майкл Рівз, який щотижня перевіряє ціни на яйця та молоко. — Meijer цього тижня виграв, але я тримаю Walmart у запасі.» Програма також заохочує покупців ділитися власними знахідками через онлайн-форму, обіцяючи опублікувати найкращі пропозиції.Місцеві експерти, як-от економістка Клівлендського державного університету Ірина Лур’є, зазначають, що такі акції відображають ширший тренд. «Ритейлери відчувають тиск із боку споживачів, які стають більш вибірковими через інфляцію, — каже вона. — Walmart і Meijer не просто знижують ціни; вони змагаються за лояльність у часи, коли люди їдять удома, а не в ресторанах.» Дані підтверджують: у першому кварталі 2025 року продажі в ресторанах Клівленда впали на 3%, тоді як продуктові магазини повідомили про зростання на 5%.Виклики за межами знижокНезважаючи на привабливість знижок, не всі в захваті. Деякі жителі, як-от активістка громади Шейкер-Сквер Дженіс Коул, вказують на те, що акції часто обмежуються власними брендами, які не завжди відповідають якості національних марок. «Meijer пропонує дешеві чіпси, але я хочу Lay’s, а вони не на знижці», — скаржиться вона. Інші, як-от користувач X @OhioBargainHunter, зазначають, що поїздки між магазинами для економії нівелюють вигоду через витрати на пальне.Крім того, знижки не вирішують системних проблем. За даними Продовольчого банку Великого Клівленда, 17% жителів округу Каягоґа стикаються з продовольчою незахищеністю, і навіть зі знижками багато сімей не можуть дозволити собі повноцінне харчування. «Акції допомагають, але вони не замінюють підвищення зарплат чи доступного медичного страхування», — каже Коул. На тлі національних дискусій про зростання тарифів і потенційне підвищення цін на імпортні продукти, як-от кава чи банани, економія на пікніках може виявитися тимчасовою.Погляд у майбутнєПоки Клівленд готується до літніх свят, Walmart і Meijer залишаються в центрі уваги. Meijer, який нещодавно відкрив нові суперцентри в Остіні, Медіні та Річмонд-Гайтс, планує розширювати свою присутність в Огайо, використовуючи технології, як-от Shop & Scan, для залучення покупців. Walmart, зі своєю армією Walmart+ членів, готується до чергового тижня знижок наприкінці червня, обіцяючи додаткові бонуси, як-от безкоштовна експрес-доставка.Для сімей, як-от Томпсон, ці пропозиції — шанс зберегти літні традиції. «Мої діти люблять хот-доги на грилі, — каже вона. — Якщо Walmart чи Meijer роблять це дешевшим, я вдячна.» Але за межами пікніків громада Клівленда прагне більшого: стабільності, доступності та майбутнього, де їжа на столі не залежить від акцій.Цього літа, коли запах барбекю наповнює повітря, Клівленд нагадує Америці: знижки — це добре, але справжня перемога — це коли кожна сім’я може дозволити собі радість без компромісів.

Центр правосуддя в Пармі, архітектурний символ стабільності та законності, насправді вже давно працює на знос. Побудований у 1990-х, він був свого часу технічним досягненням міста, проте нині — це об’єкт, де досі функціонують ті ж системи, що були встановлені ще за адміністрації Клінтона. І тепер, коли ці системи починають буквально текти й диміти, місто мусить інвестувати в оновлення, щоби не втратити серце своєї правоохоронної інфраструктури.У травні міська рада схвалила витрати у розмірі 257 000 доларів на заміну однієї з 18 одиниць системи HVAC — системи, яка, за словами посадовців, «працювала останні кілька років із численними перебоями, фактично з останніх сил».«Цей блок не просто неефективний — він мертвий», — констатував без емоцій начальник поліції Парми Джеймс І. Блер. — «Ми давно знали, що це станеться. І знали, що буде дорого».Ціна розпаду: коли кондиціонер стає символом системної втомиСистема, яку буде замінено, обслуговує не тільки кабінети й коридори. Вона забезпечує кліматичні умови двох судових залів, поліцейського штабу, архівів та детективного бюро — інфраструктури, що щоденно підтримує правопорядок у другому за чисельністю місті округу Каягога.«Ми змушені були встановити портативний кондиціонер, шланги якого проходять через вікно мого офісу», — каже Блер із напівіронією, що ледь маскує глибоке розчарування.Командир поліції Джордж Баласко, який також курує управління об'єктом, пояснює: «У теплообмінниках повно витоків, а електрика — справжній кошмар. Замість ремонту — ми фактично вимушені демонтувати всю установку краном. Вартість такого “ремонту” — це вже половина нової системи».Фінансова відповідальність у добу зносуХоча частину витрат (36%) покривають судові установи, основний тягар залишається на плечах міського бюджету. І це лише одна стаття у довгому переліку.Минулого року Парма вклала майже 860 000 доларів у заміну оригінального даху, який тримався понад 25 років. Нещодавно завершено повну реконструкцію парковки, а тепер черга за інфраструктурою, яку не видно на перший погляд — але без якої правосуддя в місті зупиниться.Критична інфраструктура — на межі цифрової безпекиЩе одне суттєве оновлення — це контракт на суму понад 220 000 доларів (44 180 доларів щороку протягом п’яти років) з компанією DataServ Integrations на модернізацію комп’ютерної інфраструктури: заміну застарілих мережевих комутаторів і брандмауерів у поліції, регіональному диспетчерському центрі та пожежній частині №3.«Ці пристрої також працюють з дев’яностих», — коментує Баласко. — «Це не просто старі “коробки”. Це — основа нашої комунікаційної безпеки. І коли вони перестають отримувати оновлення від виробника, ми стаємо мішенню».Кібербезпека — не абстракція для Парми, а щоденна реальність. У розмові з The New York Times представники міської влади натякнули, що останні кілька років зросла кількість спроб несанкціонованого доступу до внутрішніх систем міста.Новий дах — і нові амбіціїІнфраструктурний ремонт поступово розширюється: у планах — оновлення внутрішнього та зовнішнього освітлення, а також повна заміна стельових плит, які були частково пошкоджені протіканням даху до його заміни.«Ми намагаємось бути максимально відповідальними щодо коштів платників податків», — каже Блер. — «Але настав час подбати про цю будівлю. Ми більше не можемо ігнорувати її вік».Правосуддя потребує не лише суддів — а ще дах, кондиціонер і захист від кібератакІсторія Центру правосуддя в Пармі — це не просто хроніка ремонту. Це — відображення ширшої національної проблеми: старіння критичної інфраструктури, яка десятиліттями залишалася поза увагою.У країні, що прагне цифрової трансформації, будівлі, які забезпечують виконання законів, часто самі стають вразливими. І коли кондиціонер під офісом головного поліцейського — це єдине, що не дає судовій залі перетворитися на теплицю, стає зрозуміло: час для оновлення настав уже давно.

КОЛУМБУС, Огайо — У штаті, де податки на нерухомість стали важким тягарем для домовласників, громадянський рух набирає обертів, кидаючи виклик системі, що змушує літніх людей і ветеранів залишати свої домівки. На короткому, але доленосному засіданні виборча комісія Огайо одноголосно схвалила запропоновану поправку до конституції, яка скасовує податки на нерухомість. Цей крок відкриває шлях для організації «Громадяни за реформу податку на нерухомість» розпочати збір підписів, щоб винести питання на голосування в листопаді, ставлячи під загрозу багатомільярдний потік доходів, від якого залежать школи, поліція та громади по всьому штату.Рух знизу: Громадяни беруть ініціативу«Заклопотана, заклопотана, заклопотана», — так описує свій стан Бет Блекмарр, активістка з Лейквуда й одна з лідерок кампанії, наступного дня після рішення виборчої комісії. Її слова відображають не лише напругу, а й рішучість. «Ми повинні рухатися вперед — і то швидко», — додає вона, посміхаючись із ноткою втоми. Для Блекмарр і її однодумців це не просто політична боротьба, а питання справедливості. «Люди похилого віку, які виплатили свої будинки, не повинні бути змушені залишати їх через податки», — наполягає вона, вказуючи на приклади Нью-Джерсі та Техасу, де пільги для ветеранів і пенсіонерів значно щедріші.Організація, яку представляє Блекмарр, отримала зелене світло для збору підписів — щонайменше 415 000, або 10% від явки на останніх губернаторських виборах, із додатковими вимогами в 44 округах. На практиці кампанії прагнуть зібрати вдвічі більше підписів, щоб убезпечитися від можливих відмов. «Ми почнемо вже наступного тижня, — обіцяє Блекмарр. — Це волонтерський рух, без великих грошей, лише люди, які вірять у зміни». Її слова підтверджують джерела, близькі до кампанії: на відміну від багатьох ініціатив, тут немає найманих збирачів підписів, лише ентузіасти, багато з яких — пенсіонери, що працюють «з власної кишені».Система, що тріщить по швахПодатки на нерухомість в Огайо — це не просто цифри в бюджеті, а джерело болю для багатьох. За даними Департаменту оподаткування штату, у 2023 році вони принесли 18,5 мільярда доларів — удвічі більше, ніж прибутковий податок, і на мільярд більше, ніж податок із продажів. Але за останні п’ять років оціночна вартість нерухомості зросла майже на 40%, а податкові збори — на 21%, змушуючи домовласників платити дедалі більше. «Це несправедлива система, — стверджує Блекмарр. — Законодавці мали десятиліття, щоб її виправити, але вони лише латають дірки».Критики, однак, б’ють на сполох. Скасування податку залишить величезну діру в бюджетах місцевих громад. Школи, які в таких містах, як Клівленд, отримують до 80% фінансування з податків на нерухомість, можуть зіткнутися з масовими скороченнями. Поліція, пожежні служби, бібліотеки та парки також опиняться під загрозою. «Це як витягнути фундамент із будинку, — каже Елісон Руссо, лідерка меншості в Палаті представників Огайо. — Пропозиція відображає розчарування людей, але не пропонує, як замінити ці кошти».Блекмарр визнає проблему, але наполягає: скасування податку змусить законодавців шукати альтернативи, як-от податок на доходи шкільних округів чи перерозподіл інших доходів. «Республіканці бояться підвищення податків, але вони не можуть вічно ховатися за цією виправданням», — каже вона, натякаючи на політичну інертність, що роками гальмує реформи.Законодавці під тискомРішення виборчої комісії стало холодним душем для законодавчого корпусу Огайо, де республіканці домінують, але уникають радикальних змін. Спікер Палати представників Метт Хаффман доручив представнику Девіду Томасу розробити законопроект про зниження податків на нерухомість, але прогрес повільний. «Ми хочемо зробити це правильно», — запевняє Томас, хоча джерела в Колумбусі кажуть, що республіканці побоюються втратити підтримку місцевих урядів, які залежать від податків.Губернатор Майк ДеВайн висловив стурбованість, назвавши скасування податку «моральним викликом». «Хто платитиме за школи? За поліцію?» — запитав він на недавній пресконференції, закликаючи ініціаторів кампанії запропонувати план. Але Блекмарр і її команда не відступають. «Ми не кажемо, що шкіл не буде, — відповідає вона. — Ми кажемо, що система має працювати для людей, а не проти них».За інсайдерською інформацією, кампанія Блекмарр уже створює тиск на законодавців. Дехто в Капітолії розглядає можливість поспішного законопроекту, щоб запропонувати виборцям альтернативу до листопада, сподіваючись послабити підтримку поправки. «Вони бояться, що вежа, яку вони будували десятиліттями, розвалиться, — каже Блекмарр із ледь помітною посмішкою. — І вони мають рацію».Влада в руках виборцівДля Огайо, штату, де економічні труднощі та старіння населення лише загострюють проблему податків, ця кампанія — більше, ніж політична боротьба. Це питання гідності для тих, хто, як Блекмарр, бачить, як сусіди втрачають домівки через непомірні рахунки. «Ми повертаємо владу людям», — заявляє вона, і її слова резонують із тисячами волонтерів, готових стукати в двері та переконувати виборців.Попереду — місяці напруженої роботи. Збір підписів, за словами організаторів, буде випробуванням не лише логістики, а й віри громади. Якщо ініціатива потрапить до бюлетеня, вона поставить перед жителями Огайо доленосне питання: чи готові вони зруйнувати стару систему, не знаючи, що прийде на її місце? Для Блекмарр відповідь проста: «Все залежить від виборців. Вони вирішать, яким буде майбутнє». Поки волонтери готуються вирушити на вулиці, Огайо стоїть на порозі змін — або великої битви за статус-кво.

Обіцянка масової економії, яскраво освітлені проходи, візки розміром із вантажівку та хот-дог за $1,50, який не змінився з 1985 року — оптові склади, як-от Costco, Sam’s Club і BJ’s, давно обіцяють більше за менше. Але чи дійсно вони приносять заощадження, які виправдовують вартість членства?У короткому сенсі — так, але не без застережень.Warehouse clubs — це роздрібні магазини, які працюють за моделлю членства, пропонуючи товари у великих обсягах за зниженими цінами. Вони орієнтовані на оптову торгівлю, але доступні й для індивідуальних покупців.Заощадження: реальні, але вибірковіДля споживачів, які вміють рахувати, пропозиції можуть бути привабливими. Наприклад, трикілограмовий мішок органічних яблук у Costco коштує $4,99 — така сама ціна, як за двокілограмовий мішок у Giant Eagle. Це, безумовно, вигідна угода, особливо для родин чи тих, хто купує великими партіями.Але далі ситуація ускладнюється. Ціни на м’ясо — святий ґрааль бюджетного шопінгу — не завжди найкращі у оптових складах. У травні, фунт курячих грудок у Costco коштував $2,99, тоді як конкуренти — Aldi, Meijer або навіть Walmart — пропонували подібну продукцію за нижчими цінами. Яловичий фарш, одна з основ американського столу, в Costco часто перевищує $4,99 за фунт, що вже ближче до преміум-сегменту, ніж до розпродажу.Інформованість — нова валютаПроте, як зазначає Майк Кін, генеральний менеджер Costco у Мейфілді, ціна — це ще не все. “Наш продукт — це найвища якість на ринку. Це частина нашої обіцянки клієнту,” — каже він. І тут варто згадати про “приховану мову цінників”, добре знайому постійним клієнтам: числа на кшталт .97 сигналізують про знижку, зірочка — про те, що товар зникає з полиць назавжди. Іноді саме ці дрібні знаки можуть стати ключем до справжньої вигоди.Членство: вигідна інвестиція чи маркетинговий трюк?Щорічна вартість членства варіюється:Costco: $65 (базове), $130 (включає 2% кешбек).Sam’s Club: $50 (базове), $110 (Plus, теж із кешбеком).BJ’s: $60 (стандарт).Для деяких ці витрати швидко окупаються. Але, як зазначають фінансові консультанти, заощадження можливе лише за умови чіткого плану покупок. Інакше, кажуть вони, принада 48 рулонів туалетного паперу по $24.99 може стати непотрібною розкішшю, що припадає пилом у гаражі.“Інфляція? Ніколи не чули”Можливо, жоден товар не символізує економічну філософію Costco краще, ніж хот-дог з напоєм за $1,50. Ціна незмінна понад три десятиліття, і, як жартують в кулуарах компанії, “хто спробує підвищити її — того звільнять”. Це не лише жест вірності, але й маркер довіри для споживача: стабільність у часи зростаючих цін.Оптові склади не є універсальним рішенням для кожного бюджету, але для уважних покупців, які розуміють, коли і на що варто витрачатися, вони можуть стати джерелом реальної економії. І хоча хот-дог за $1,50 не врятує вас від інфляції, він, принаймні, нагадує: іноді вірність бренду все ще може бути взаємною.

ЧИКАГО — У вівторок Комісія з розвитку громади Чикаго зробила рішучий крок до реалізації амбітного плану з оновлення Центральної кільцевої лінії, рекомендувавши міській раді виділити 67 мільйонів доларів із фондів податкового приросту (TIF) на масштабну реконструкцію будівлі Кларка Адамса. Ця 41-поверхова вежа в стилі ар-деко, що височіє за адресою 105 W. Adams St., незабаром може перетворитися з напівпорожнього офісного релікта на жвавий житловий комплекс, який стане наріжним каменем програми «Переосмислення вулиці ЛаСалль».Схвалення міської ради, яке очікується найближчим часом, розблокує значні кошти для перетворення історичної будівлі, що стоїть на перетині традицій і сучасності. Проект, вартістю 183 мільйони доларів, передбачає створення 400 квартир — від студій до двокімнатних помешкань — на поверхах із 11-го по 40-й, із яких 121 буде зарезервовано як доступне житло. Ця ініціатива, започаткована колишньою меркою Лорі Лайтфут і підтримана нинішнім мером Брендоном Джонсоном, є частиною ширшої стратегії з пожвавлення вулиці ЛаСалль, де застарілі офісні будівлі поступово поступаються місцем новому житловому району з магазинами, ресторанами та зеленою інфраструктурою.Будівля Кларка Адамса, якій майже сто років, стала символом викликів, із якими стикається діловий центр Чикаго. Як і багато інших споруд у Центральному районі, вона потерпає від високого рівня вакантності: орендарі мігрують до сучасних хмарочосів у Західному районі чи на ринок Фултон. Захисники історичної спадщини, зокрема організація «Збереження Чикаго», вітають плани з адаптивного повторного використання вежі. «Перетворення історичних будівель на житло, особливо доступне, — це найкраща практика, — зазначили в організації, закликавши владу надати хмарочосу офіційний статус пам’ятки Чикаго. — Цей проект може стати зразком для інших».Керує реконструкцією чиказька компанія Primera Group, що належить міноритарним акціонерам. Вона придбала будівлю наприкінці минулого року після краху попереднього плану інших девелоперів. За інсайдерською інформацією, Primera Group працює в тісній співпраці з міською владою, щоб забезпечити баланс між збереженням архітектурної спадщини та сучасними потребами. Проект передбачає заміну старих вікон, очищення трьох фасадів, оновлення історичної теракотової кладки, а також створення нових зручностей, таких як тераси та зелені зони на 23-му й 24-му поверхах. Ці зміни не лише повернуть будівлі колишню велич, а й зроблять її привабливою для нових мешканців.Фінансування проекту — це складна мозаїка: окрім 67 мільйонів доларів із TIF, девелопери розраховують залучити понад 23 мільйони завдяки історичним податковим пільгам, а решту — через кредити та приватні інвестиції. Якщо міська рада дасть зелене світло, будівництво може стартувати вже в січні 2026 року, а завершення заплановане на червень 2027 року. Проте, за словами джерел, близьких до переговорів, успіх залежить від здатності міста та девелоперів подолати бюрократичні перепони та зберегти довіру громади.Для Чикаго цей проект — більше, ніж просто реконструкція однієї будівлі. Це тест на здатність міста адаптуватися до постпандемічної реальності, коли традиційні офісні райони втрачають актуальність. Програма «Переосмислення ЛаСалль» обіцяє створити понад 1000 нових помешкань і пожвавити Центральну кільцеву лінію, але її успіх залежить від таких проектів, як Кларк Адамс. Жителі Чикаго, які спостерігають за трансформацією міста, сподіваються, що ця ініціатива стане маяком прогресу, а не черговою невиконаною обіцянкою. Поки вежа Кларка Адамса готується до нового життя, вона нагадує: навіть у найскладніші часи Чикаго вміє мріяти масштабно.

Діллон Руді, 29-річний мешканець Лінкольн-Парку, опинився в ситуації, що стала типовою для сучасного американського ринку нерухомості: комфортна іпотечна ставка на рівні 3,7%, обмежений вибір житла, а також економічна невизначеність стримують його від переїзду. І він не один. У місті й передмісті тисячі власників опинилися в стані "паралізованого ринку"."Я — кліше: одружений на ставці", — зізнається Руді. Його трикімнатна квартира стала затісною для родини, але вихід із зони комфорту означає нову іпотеку за значно вищою ставкою. "Гроші такі дешеві, що важко їх відпустити".Та попри обережність, ринок починає ворушитися. Перший квартал 2025 року приніс незначне зростання обсягів продажів — на 5% в межах міста та 1,2% по штату Іллінойс. Хоча ці дані й скромні, вони сигналізують про появу нового імпульсу.За даними Illinois Realtors, середня ціна продажу житла в місті у березні зросла до $380 000 з $360 000 у лютому. На рівні мегарегіону середня ціна склала $360 000, що також відображає загальнонаціональну тенденцію до цінового зростання, зумовленого дефіцитом пропозиції. У березні ставки за 30-річною фіксованою іпотекою сягнули 6,65%, що досі гальмує попит."Серйозні покупці виходять на ринок, коли об'єкт правильно оцінено і добре представлено. Ринок не зупинився, він трансформується", — вважає Томмі Чой, президент Illinois Realtors.Проте власники, як-от Руді, зважують: продати зараз і фіксувати прибуток, чи зберегти актив, сподіваючись на подальше зниження ставок. Ден Спітц, керівник Captivate Real Estate Group, зазначає: "Навіть за надвисоких цін на продаж, багато хто не може дозволити собі купити нову нерухомість — їм банально нікуди йти".Найгарячішими залишаються райони Лінкольн-Парку та Вест-Тауну, де зафіксовані угоди із перевищенням заявлених цін. Але загалом ринок характеризується асиметрією: шалена конкуренція з боку покупців на фоні млявої активності продавців.Ринковий настрій псує й макроекономічний фон. Торгові війни адміністрації Трампа та загроза рецесії формують непевність, яка б'є по настроях споживачів. Як зазначає Джефф Сміт з Інституту житлових досліджень DePaul, "невизначеність щодо тарифів та монетарної політики стримує як покупців, так і продавців".За даними NAR, у березні цього року середня ціна продажу по США склала $403 700 — це вже 21-й місяць поспіль із річним зростанням. Але загальнонаціональні продажі за цей самий період впали на 5,9%, що стало найгіршим березнем з 2009 року.В умовах хронічного дефіциту пропозиції, навіть помірне зниження ставок — нижче 6% — може дати ринку новий імпульс. Але поки що інерція домінує.Для Руді та тисяч таких, як він, рішення залишається складним. Продавати? Здавати в оренду? Чекати? У місті, яке змінюється повільніше, ніж змінюються ставки, кожне рішення здається водночас вірним і ризикованим."У Чикаго, як і в Америці загалом, житло залишається не просто дахом над головою, а дзеркалом настроїв цілої нації".

Після десятиліття стрімкого зростання цін на житло, ринок кондомініумів Південної Флориди демонструє ознаки охолодження, сигналізуючи про можливий поворот у багаторічному житловому бумі регіону. Згідно з новими даними Асоціації ріелторів Майамі та Служби багаторазових оголошень Південно-Східної Флориди, середня ціна продажу квартир у березні 2025 року впала як у окрузі Майамі-Дейд, так і в окрузі Бровард. Водночас кількість закритих угод залишилася нижчою за торішній рівень. Цифри говорять самі за себе: середня ціна продажу кондомініуму в Майамі-Дейд опустилася до $437 450 з $445 000 рік тому, тоді як у Броварді ціна впала ще різкіше — до $280 000 із $288 750. Це зниження на 1,7% та 3% відповідно. За словами аналітиків ринку, спад цін пов'язаний із низкою структурних проблем. Найбільшу тривогу викликає різке зростання витрат на володіння нерухомістю: власники стикаються з рекордними страхуваннями, зростанням щомісячних внесків до асоціацій співвласників, а також із дорогими оцінками необхідного ремонту — проблемою, що постала особливо гостро після обвалу будинку в Серфсайді у 2021 році. «Статистика виглядала б набагато міцніше, якби включала нове будівництво, — зазначили в Асоціації ріелторів Майамі. — Основна проблема — це відсутність фінансування та нестача об'єктів в ключових сегментах». У той час як ринок кондомініумів стикається з викликами, сегмент односімейних будинків тримається краще. У Майамі-Дейд середня ціна будинку піднялася на 3,1% і становила $670 000. У Броварді приріст ще більший — 4,6%, до $635 000. Водночас обсяги продажів у березні показали незначне зниження: у Майамі-Дейд було продано 961 будинок (проти 1 041 рік тому), а в Броварді — 1 062 будинки (порівняно з 1 084). Варто також звернути увагу на запаси житла — ключовий показник балансу на ринку. В окрузі Майамі-Дейд запас будинків становить шість місяців, що сигналізує про рух у бік більш збалансованого ринку. Тим часом запас квартир стрімко зріс до 13,2 місяців, що формально вказує на ринок покупців. Схожа ситуація і в Броварді: 5,4 місяця для будинків і 12 місяців для квартир. І все ж, незважаючи на ослаблення ринку, деякі райони залишаються "гарячими точками". За даними асоціації, в окрузі Майамі-Дейд найкращим ринком для продажу односімейних будинків у березні став Катлер-Бей, а серед кондомініумів лідирує Кендалл. У Броварді попитом користуються Санрайз та Вестон. Експерти наголошують: хоча поточне охолодження може бути неминучим після років бурхливого зростання, фундаментальні драйвери попиту — притік мігрантів, обмежена забудова та статус Південної Флориди як глобального курортного регіону — залишаються в силі. Втім, покупці сьогодні вперше за тривалий час отримують більше можливостей для торгу. І якщо тренди збережуться, 2025 рік може увійти в історію як рік, коли Південна Флорида почала переосмислювати свою житлову динаміку.

КЛІВЛЕНД, Огайо — У штаті, де податки на нерухомість стали непосильним тягарем для багатьох домовласників, громадянський рух набирає сили, кидаючи виклик багаторічній системі оподаткування. Група мешканців, очолювана активісткою з Лейквуда Бет Блекмарр, прагне внести до листопадового бюлетеня поправку до Конституції Огайо, яка скасує податки на нерухомість. Для тисяч громадян, як-от Марлен Хоман із Клівленда, це не просто політична ініціатива — це питання виживання.«Коли ти живеш на соціальне забезпечення, кожен додатковий долар у податковому рахунку — це удар», — каже Хоман, чий голос тремтить від обурення. Її податки на нерухомість зросли до рекордних висот, і вона не самотня. Переоцінки майна та схвалені виборцями підвищення податків змусили багатьох жителів Огайо задуматися про продаж своїх домівок — або навіть залишити їх через неможливість платити. «Де цьому кінець?» — запитує Хоман, і це питання лунає по всьому штату.Організація «Громадяни за реформу податку на нерухомість», яку очолює Блекмарр, стала голосом тих, хто відчуває себе покинутим законодавцями. «Нічого не робиться — абсолютно нічого», — заявляє вона з пристрастю, що відображає розчарування багатьох. Її рух — це не просто протест, а спроба повернути владу людям. Поправка, яку вони просувають, може кардинально змінити фінансовий ландшафт Огайо, але її шлях до бюлетеня сповнений перешкод.Законодавці штату, схоже, не поспішають братися за проблему. Спікер Палати представників Метт Хаффман доручив республіканцю Девіду Томасу розробити законопроект про зниження податків на нерухомість, але закликає до терпіння. «Ми хочемо зробити це правильно, без поспішних рішень», — каже Томас, визнаючи занепокоєння громадян, але уникаючи конкретних обіцянок. За інсайдерською інформацією, у кулуарах Капітолію точаться дискусії про політичні ризики таких реформ, адже податки на нерухомість — це основа фінансування місцевих шкіл, поліції та інших служб.Губернатор Майк ДеВайн висловив серйозні побоювання щодо наслідків скасування податків. «Я розумію розчарування людей, але вони мають пояснити, як фінансуватимуться школи, поліція, усе те, що ми цінуємо в Огайо», — заявив він, назвавши це «моральним зобов’язанням». У деяких районах, як-от Клівленд, до 80% шкільних бюджетів залежить від податків на нерухомість. Без них система освіти може опинитися на межі колапсу.Блекмарр, однак, не здається. Вона пропонує альтернативні рішення, такі як податок на доходи шкільних округів (SDIT), який міг би збалансувати втрати. «Є інші способи, — наполягає вона. — Ми не кажемо, що школи мають залишитися без фінансування. Ми кажемо, що нинішня система несправедлива». Її рух — це не лише про скасування податків, а й про повернення голосу людям. «Це повернення влади народу», — заявляє Блекмарр, і її слова резонують із тими, хто втомився чекати дій від влади.У середу Державна виборча комісія Огайо вирішить, чи дозволити «Громадянам за реформу» розпочати збір підписів для внесення поправки до бюлетеня. Цей момент може стати переломним для руху, який уже залучив тисячі прихильників. Проте навіть якщо ініціатива потрапить на голосування, її успіх не гарантований. Опитування, проведені місцевими аналітиками, показують, що багато виборців підтримують ідею зниження податків, але побоюються наслідків для місцевих громад.Для Марлен Хоман та інших домовласників Огайо ця боротьба — не просто політична. Це питання гідності, права залишатися у власних домівках і віри в те, що система може працювати для людей, а не проти них. Поки штат стоїть на роздоріжжі, рух Блекмарр нагадує: коли законодавці зволікають, громадяни готові брати справу у свої руки. Чи почують їх у Колумбусі — чи доведеться Огайо пройти через референдум, щоб змінити правила гри, — покаже час.