Після десятиліття стрімкого зростання цін на житло, ринок кондомініумів Південної Флориди демонструє ознаки охолодження, сигналізуючи про можливий поворот у багаторічному житловому бумі регіону.
Згідно з новими даними Асоціації ріелторів Майамі та Служби багаторазових оголошень Південно-Східної Флориди, середня ціна продажу квартир у березні 2025 року впала як у окрузі Майамі-Дейд, так і в окрузі Бровард. Водночас кількість закритих угод залишилася нижчою за торішній рівень.
Цифри говорять самі за себе: середня ціна продажу кондомініуму в Майамі-Дейд опустилася до $437 450 з $445 000 рік тому, тоді як у Броварді ціна впала ще різкіше — до $280 000 із $288 750. Це зниження на 1,7% та 3% відповідно.
За словами аналітиків ринку, спад цін пов'язаний із низкою структурних проблем. Найбільшу тривогу викликає різке зростання витрат на володіння нерухомістю: власники стикаються з рекордними страхуваннями, зростанням щомісячних внесків до асоціацій співвласників, а також із дорогими оцінками необхідного ремонту — проблемою, що постала особливо гостро після обвалу будинку в Серфсайді у 2021 році.
«Статистика виглядала б набагато міцніше, якби включала нове будівництво, — зазначили в Асоціації ріелторів Майамі. — Основна проблема — це відсутність фінансування та нестача об'єктів в ключових сегментах».
У той час як ринок кондомініумів стикається з викликами, сегмент односімейних будинків тримається краще. У Майамі-Дейд середня ціна будинку піднялася на 3,1% і становила $670 000. У Броварді приріст ще більший — 4,6%, до $635 000.
Водночас обсяги продажів у березні показали незначне зниження: у Майамі-Дейд було продано 961 будинок (проти 1 041 рік тому), а в Броварді — 1 062 будинки (порівняно з 1 084).
Варто також звернути увагу на запаси житла — ключовий показник балансу на ринку. В окрузі Майамі-Дейд запас будинків становить шість місяців, що сигналізує про рух у бік більш збалансованого ринку. Тим часом запас квартир стрімко зріс до 13,2 місяців, що формально вказує на ринок покупців. Схожа ситуація і в Броварді: 5,4 місяця для будинків і 12 місяців для квартир.
І все ж, незважаючи на ослаблення ринку, деякі райони залишаються "гарячими точками". За даними асоціації, в окрузі Майамі-Дейд найкращим ринком для продажу односімейних будинків у березні став Катлер-Бей, а серед кондомініумів лідирує Кендалл. У Броварді попитом користуються Санрайз та Вестон.
Експерти наголошують: хоча поточне охолодження може бути неминучим після років бурхливого зростання, фундаментальні драйвери попиту — притік мігрантів, обмежена забудова та статус Південної Флориди як глобального курортного регіону — залишаються в силі.
Втім, покупці сьогодні вперше за тривалий час отримують більше можливостей для торгу. І якщо тренди збережуться, 2025 рік може увійти в історію як рік, коли Південна Флорида почала переосмислювати свою житлову динаміку.
